限地价、竞配建模式难以成功

2021-01-06 14:05

6日,广州公开举行的一场土地拍卖中,一块建筑面积14万平方米的居住用地,经过近200轮竞拍,被佳兆业地产以总价18.67亿元、配建66800平方米保障房竞得,相当于配建约1300套保障性住房,这也创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高。

广州自2011年起开始实施“限地价、竞配建”模式,先限定地块的“合理最高上限地价”,当拍卖报价达到这个价格后,不再继续竞价,而改为竞投配建公租房面积,报出配建面积最大者为竞得人。2012年4月,广州首次以竞配建的方式拍出一块总价5.26亿元和配建130套公租房的住宅用地。

此次拍卖的白云区同宝路地块,位于广州市中心区边缘,临近广州大道和南湖风景区。以每套保障房建设面积约50平方米计算,开发商约需配建1300套保障性住房。剔除配建面积后,可建设商品住宅面积为72966平方米,折合楼面地价约2.56万元。竞得土地的开发商表示,项目将规划建设高档住宅。

一些业内人士表示,2011年房地产市场相对低迷,“限地价、竞配建”模式难以成功,如今开发商参与热情不断提高,配建面积不断增加,是对后期市场走向和开发项目预期看好的信号。